Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Март 2012

В марте объем предложения в торговом сегменте составил 340 помещений общей площадью 299 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,943 млрд. $. В том числе: 49 объектов внутри Садового Кольца и 291 за его пределами.

Количество предлагаемых к продаже торговых объектов в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 16%, общая площадь предложения снизилась на 31%. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади снизился на 11%.

Средневзвешенная цена на объекты в пределах Садового Кольца  в марте выросла на 6% и составила 13 436 $/кв.м. При этом рост цен произошел как по новым объектам, так и по тем, которые экспонируются уже давно: это может быть связано с высокой инвестиционной привлекательностью торговых помещений в центре и с ростом деловой активности в начале весны.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 5 750 $/кв.м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в феврале с рынка двух крупных и дешевых  торговых объектов: во 2-м Кабельном пр-де (8 750 кв.м., 2 952 $/кв.м.) и на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 509 $/кв.м.).

В марте в офисном сегменте составил 512 объектов общей площадью 970 тыс.кв.м. и общей стоимостью 4,84 млрд. $, в том числе 179 объектов – внутри Садового Кольца и 333 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в марте уменьшился на 1% с точки зрения количества объектов и на 10% по общей площади. Количество предлагаемых к продаже офисов за пределами Садового Кольца в марте оказалось ниже февральского на 8%, а суммарная площадь предложения - на 20%.

В центральной части города средневзвешенная цена в офисном сегменте несколько снизилась - на 3% - и составила 9 658 $/кв.м. Снижение было вызвано как двухпроцентным уменьшением цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и уходом в феврале крупного и дорогого офисного объекта на ул. Ильинка (7 077 кв.м., 14 546 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена в периферийной части города увеличилась на 2% и составила
3 986 $/кв.м. Это было связано, в основном, с окончанием экспонирования в феврале крупного и дешевого объекта на 1-м Варшавском пр-де (15 560 кв.м., 1 017 $/кв.м.), а также с выходом на рынок в марте крупного и дорогого объекта на 3-ем Лучевом просеке (4 600 кв.м., 7 000 $/кв.м.)

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в марте составил 67 объектов общей площадью 474 тыс.кв.м. Таким образом, в марте на продажу было выставлено  на 16% объектов меньше, чем в феврале. Общая площадь предложения снизилась на 17%. 

Средневзвешенная цена в производственно-складском сегменте не изменилась и составила 1 664 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения уменьшился на 5% с точки зрения количества объектов, и на 12%, если говорить о площади. Всего в сегменте предлагалось к продаже 175 объектов общей площадью 172 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в марте уменьшилась на 3% и составила 4 299  $/кв.м.