Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2012

Объем предложений торговых помещений в июне увеличился на 9% по количеству и на 23% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 364 объекта общей площадью 367 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,514 млрд.$, из них 51 объект – внутри Садового Кольца и 313 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству  в июне по сравнению с маем увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 1%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 27%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июне выросла на 7% и составила 13 543 $/кв.м. Рост цен был обусловлен ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно, что в свою очередь может быть связано с традиционно-высокой инвестиционной привлекательностью торговых объектов в центре.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 3% и составила 6 031 $/кв.м. Снижение, в частности, было обусловлено уходом в мае с рынка крупного и дорогого  торгового объекта на Волгоградском пр-те (2 250 кв.м., 11 330 $/кв.м.), а также выходом в июне крупного и дешевого объекта на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 359 $/кв.м.)

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в июне снизился на 1% по количеству и вырос на 13% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 169 объектов общей площадью 71 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,619 млрд.$, из них 25 объектов – внутри Садового Кольца и 144 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству снизился на 4%, а по общей площади – на 11%.

Объем предложения по помещениям street-retail за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади - вырос на 17%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июне снизилась на 7% и составила 16 108 $/кв.м. Снижение цены было вызвано окончанием экспонирования в мае дорогого объекта на ул.Тверская (352 кв.м., 51 136 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена так же, как и в центре, уменьшилась на 7%, в результате чего составила 7 930 $/кв.м. Данное снижение произошло за счет выхода в июне двух крупных и дешевых торговых объектов: на ул.Новозаводская (832 кв.м., 2 404 $/кв.м.), и на ул.Волочаевской (2 314 кв.м., 3 889 $/кв.м.).

Объем предложения офисов в июне снизился на 9% по количеству и на 7% по общей площади. Всего в июне объем предложения составил 515 объектов общей площадью
1 210 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,167 млрд.$, в том числе 171 объект – внутри Садового Кольца и 344 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 13% по количеству и на 11% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра как по количеству, так и по общей площади снизился на 7%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам как в центре, так и за его пределами увеличилась на 1% и составила соответственно 10 335 и 4 193 $/кв.м.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 25%, а по общей площади – на 16% и составил 62 объекта общей площадью 520 тыс.кв.м. 

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 20%, и составил 182 объекта общей площадью 155 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем возросла на 7% и составила 1 701 $/кв.м. Рост цен произошел как в связи с ростом на 3% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и за счет окончания в мае экспонирования на 2-м Иртышском пр-де (7 889 кв.м., 887 $/кв.м.) и на 2-й ул.Энтузиастов (9 900 кв.м., 500 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне выросла на 10% и составила 5 048 $/кв.м., что было обусловлено, в частности, окончанием в мае экспонирования крупных и дешевых объектов на ул.Часовая (8 277 кв.м, 2 500 $/кв.м.) и на Остаповском пр-де (14 500 кв.м, 2 000 $/кв.м.).