Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2013
Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду в июне по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 17%, что может быть связано с началом летнего сезона и периода отпусков.
Всего виюнеэкспонировался 1 871 объект общей площадью 1 271 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с маемуменьшилась на 2% и составила 584$/кв.м./год.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 854 | 20 826 | 1 262 | 0,68 | 19 725 |
| К маю 2013 |  -15% | -13% | -16% | -1% | 0% |
| К июню 2012 | -14% | -9% | -20% | -7% |  +10% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в июне 2013 года по количеству сократился на 16%, а по общей площади - на 13%. Всего в июне экспонировалось 400 объектов площадью 198 тыс.кв. м, из них 53 объекта предлагалось в центре и 347 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре уменьшилось на 20%, а общая площадь - на 15%. Их средняя зафиксированная ставка аренды за месяц увеличилась на 16% и составила 2 214$/кв.м/год, что объяснялось выходом в июне таких дорогих объектов как на ул.Арбат (273 кв.м., 4 031$/кв.м/год и 54 кв.м, 4385 $/кв.м/год),ул.Б.Дмитровка (107 кв.м, 4 094$/кв.м/год), ул.Тверская (127 кв.м, 5 680$/кв.м/год и 105 кв.м, 6 621$/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 16% по количеству, а по общей площади - на 12%. Средняя ставка аренды по данным объектам снизилась за месяц на 3% и составила 865$/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет уменьшения ставок по старым объектам, что может объясняться началом периода отпусков.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 51 | 666 | 9,476 | 0,186 | 74 132 |
| К маю 2013 | -20% | -5% | -18% | +3% | +21% |
| К июню 2012 | -11% | -36% | -49% | -43% | +27% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 346 | 5 553 | 194,253 | 0,561 | 28 955 |
| К маю 2013 | -16% | +11% | -6% | +12% | +1% |
| К июню 2012 | -6% | +39% | +9% | +16% | +4% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных объектов в июне 2013 года уменьшился на 15% по количеству и на 25% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 170 объектов общей площадью 668 тыс.кв.м, из них 186 объектов – в центре и 984 объекта – за его пределами.
Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в июне по сравнению с маем снизилось на 18%, а их общая площадь – на 23%.Их средняя арендная ставка снизилась на 6% и составила 776 $/кв.м/год, в т.ч. на 3% снизилась ставка по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, что может быть связано с желанием собственников быстрее сдать свободные помещения в преддверии отпускного сезона.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 25%.
Средняя ставка уменьшилась на 2% - до 473/кв.м/год. Соответствующее снижение произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, что так же, как и по офисным помещениям в центре, может свидетельствовать о влиянии сезонного фактора.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 187 | 2 542 | 92,294 | 0,494 | 26 757 |
| К маю 2013 | -21% | -26% | -25% | -5% | -5% |
| К июню 2012 | -12% | -16% | -25% | -14% | +4% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 966 | 9 351 | 566,7 | 0,587 | 16 102 |
| К маю 2013 | -15% | -23% | -23% | -10% | +1% |
| К июню 2012 | -13% | -18% | -23% | -12% | +5% |
Производственно-складские помещения
Всего в июне 2013 года экспонировался 301 объект производственно-складского назначения общей площадью 404 тыс.кв. м, что на 8% ниже объема предложения мая по количеству, и на 4% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц снизилась на 1% и составила 216$/кв. м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 304 | 2 714 | 399,473 | 1,314 | 7 275 |
| К маю 2013 | -8% | -1% | -5% | +2% | +5% |
| К июню 2012 | -27% | -17% | -22% | +7% | +10% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
