Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2014
В июне 2014 г. в аренду предлагалось 3375 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 955 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству и по общей площади вырос на 4%.
Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 2% и составила 617$/кв.м/год.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (16%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 536 | 36 484 | 2 016 | 0,57 | 21 829 |
| К маю 2014 |  +8% | +10% | +9% | 0% | +1% |
| К июню 2013 | +91% | +75% | +60% |  -16% | +11% |
Торговая недвижимость
В июне 2014 г. на рынке экспонировалось 824 объекта общей площадью 316 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 5%, а их общая площадь – на 1%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 107 помещений общей площадью 34 тыс.кв.м, что на 16% выше показателей мая по количеству и на 3% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 956 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с началом экспонирования в июне ряда дорогих объектов - на Смоленском б-ре (162 кв.м, 3000 $/кв.м/год), ул.Мясницкая (150 кв.м, 3026 $/кв.м/год), Лубянский пр-д (90 кв.м, 3100 $/кв.м/год), ул.Арбат (300 кв.м, 3287 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2014 г. выросло на 3%, а их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 717 помещений общей площадью 282 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 931$/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет изменения структуры предложения - доля дорогих помещений (со ставками выше 1000$/кв.м/год) выросла с 29% в мае до 31% в июне.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 107 | 2 364 | 35,501 | 0,332 | 68 037 |
| К маю 2014 | +16% | +14% | +8% | -7% | +3% |
| К июню 2013 | +110% | +255% | +275% | +79% | -8% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 744 | 7 812 | 292,272 | 0,393 | 32 212 |
| К маю 2014 | +9% | +10% | +6% | -2% | 0% |
| К июню 2013 | +115% | +41% | +50% | -30% | +11% |
Офисная недвижимость
В июне 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 3% по количеству и на 5% по общей площади и составил 2 022 объекта общей площадью 1066 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а общая площадь осталась на уровне мая. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 791$/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет снижения доли дорогих помещений (со ставками выше 800$/кв.м/год) с 45% в мае до 43% в июне. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, ставки практически не изменились.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 6%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 1% и составила 489$/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 373 | 5 338 | 170,375 | 0,457 | 28 791 |
| К маю 2014 | +7% | +4% | +4% | -3% | -2% |
| К июню 2013 | +99% | +110% | +85% | -7% | +8% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 754 | 16 870 | 921,951 | 0,526 | 17 739 |
| К маю 2014 | +8% | +11% | +10% | +2% | +1% |
| К июню 2013 | +82% | +80% | +63% | -10% | +10% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2014 г. составил 529 объектов общей площадью 573 тыс.кв.м, увеличившись на 4% как по количеству, так и по общей площади.
Средняя ставка в июне снизилась на 1% и составила 206$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 558 | 4 099 | 595,938 | 1,068 | 7 324 |
| К маю 2014 | +10% | +9% | +10% | 0% | -1% |
| К июню 2013 | +84% | +51% | +49% | -19% | +1% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
