Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2016
В июне 2016 г. в аренду предлагалось 2856 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1573 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 6%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 4% и составила 265$/кв.м/год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб./кв.м/год. За год, с июня 2015 года долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 22%.
Уменьшение ставок в рублевом эквиваленте как за последние 12 месяцев, так и за месяц продолжает оставаться следствием проблем в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 873 | 23 254 | 1 585 | 0,55 | 17 333 |
| К маю 2016 |  +4% | +10% | +7% | +2% |  -4% |
| К июню 2015 | -40% | -54% | -47% | -11% | -17% |
Торговая недвижимость
В июне 2016 г. на рынке экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 тыс.кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 11%, и составила 725$/кв.м/год. В том числе средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 700$/кв.м/год за месяц снизилась с 48% до 40%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июне 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 547 объектов общей площадью 165 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 9%, и составила 387$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, снизилась на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, сократилась с 33% в мае до 30% в июне.
Из динамики ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинакова.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 55 | 577 | 14,612 | 0,266 | 47 554 |
| К маю 2016 | -7% | -15% | +1% | +8% | -11% |
| К июню 2015 | -52% | -76% | -60% | -16% | -19% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 547 | 3 542 | 164,879 | 0,301 | 25 369 |
| К маю 2016 | -4% | -12% | -9% | -5% | -9% |
| К июню 2015 | -49% | -68% | -59% | -20% | -16% |
Офисная недвижимость
В июне 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 11% по общей площади и составил 1760 объектов общей площадью 865 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, их общая площадь – на 26%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 382$/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, снизились на 1%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 67% в мае до 70% в июне.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 9%. Средняя ставка снизилась на 1%, и составила 236$/кв.м/год.
В условиях роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты в центре, однако, учитывая примерно одинаковое изменение ставок по объектам в центре и за его пределами за год, о каких либо тенденциях говорить в данном случае пока не приходится.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 275 | 3 613 | 135,788 | 0,494 | 24 988 |
| К маю 2016 | +22% | +43% | +26% | +3% | +3% |
| К июню 2015 | -45% | -51% | -43% | +3% | -13% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 502 | 12 167 | 740,237 | 0,493 | 15 368 |
| К маю 2016 | +6% | +14% | +9% | +3% | -2% |
| К июню 2015 | -35% | -48% | -42% | -11% | -13% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2016 г. составил 494 объекта общей площадью 529 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 2% по количеству и на 5% - по общей площади.
Средняя ставка в июне практически не изменилась, и составила 103$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 494 | 3 356 | 529,135 | 1,071 | 6 785 |
| К маю 2016 | +2% | +2% | +5% | +3% | 0% |
| К июню 2015 | -39% | -51% | -48% | -14% | -4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
