Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
В феврале на продажу предлагалось 1 983 объекта общей площадью 3 851 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,722 млрд. $, что выше показателя января 2016 г. на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 $/кв.м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235 392 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 2 019 | 875 001 | 3 983 | 1,97 | 219 664 |
К январю 2016 | +93% | +104% | +114% | +11% | -4% |
К февралю 2015 | +11% | +33% | +21% | +9% | +9% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 г. по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,263 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади - на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11 035 $/кв.м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как на ул. Земляной Вал (469 кв.м, 5 611 $/кв.м), Благовещенский пер. (511 кв.м, 4 377 $/кв.м), ул. Покровка (570 кв.м, 4 848 $/кв.м), Толмачевский пер. (680 кв.м, 4 423$/кв.м), ул.Новокузнецкая (1 800 кв.м, 8 376 $/кв.м) и на ул. Н.Арбат (8 521 кв.м, 8 257 $/кв.м). Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на - 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тыс. кв.м. Цена за месяц выросла на 3% и составила 3 408 $/кв.м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 5 125 $/кв.м). Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 45 | 21 437 | 25 | 0,56 | 845 624 |
К январю 2016 | +55% | +87% | +150% | +65% | -28% |
К февралю 2015 | -35% | -28% | -22% | +22% | -9% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 255 | 55 878 | 212 | 0,83 | 263 781 |
К январю 2016 | +53% | +64% | +55% | +1% | +6% |
К февралю 2015 | -33% | -43% | -52% | -28% | +18% |
Street-retail
В феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,164 млрд. $. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь - на 9%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади – на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила 14 945 $/кв.м. Снижение цены объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском б-ре (1 600 кв.м, 18 994 $/кв.м), и выходом на рынок дешевых объектов на Земляном Валу (469 кв.м,
5 611 $/кв.м) и на Котельнической наб. (1 200 кв.м, 12 768 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 51 объект общей площадью 13 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила 5 194 $/кв.м, что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на ул.Грина (526 кв.м, 1 901 $/кв.м) и на Рублевском ш. (710 кв.м, 2 229 $/кв.м). При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 г. возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 249 объектов общей площадью 2 429 тыс. кв.м и общей стоимостью 7,969 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь - на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила 6 796 $/кв.м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта на Уланском пер. (16 343 кв.м, 2 813 $/кв.м). Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2 137 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до 2 800 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском ш. (60000 кв.м, 942 $/кв.м). Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 2%.
Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 276 | 146 403 | 302 | 1,09 | 484 537 |
К январю 2016 | +144% | +138% | +113% | -13% | +12% |
К февралю 2015 | +22% | +31% | +23% | 0% | +6% |
Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 994 | 463 200 | 2 267 | 2,28 | 204 349 |
К январю 2016 | +105% | +123% | +129% | +11% | -3% |
К февралю 2015 | +29% | +70% | +54% | +19% | +10% |
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 г. увеличилось на 242%, а их общая площадь - на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила 1 156 $/кв.м. Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов - на ул.Чермянская (10 300 кв.м, 517 $/кв.м), Варшавский пр-д (28 560 кв.м, 707 $/кв.м), в феврале на рынок вышел - большой и дорогой объект на Сколковском ш. (54 395 кв.м, 1 859 $/кв.м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 г. по количеству вырос на 29%, по общей площади – на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила 3 603 $/кв.м. Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов - на Турчанинов пер. (17 212 кв.м, 1 162 $/кв.м) и на ул.Мосфильмовская (30 000 кв.м, 974 $/кв.м), а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на ул. Б.Якиманка (6 642 кв.м, 15 166 $/кв.м). Цена по давно экспонируемым объектам снизились на 5%.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 183 | 51 155 | 627 | 3,43 | 81 578 |
К январю 2016 | +245% | +343% | +289% | +12% | +14% |
К февралю 2015 | +19% | +6% | +8% | -9% | -1% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, ₽/кв. м |
---|---|---|---|---|---|
Значение | 266 | 136 928 | 550 | 2,07 | 248 845 |
К январю 2016 | +34% | +35% | +30% | -3% | +4% |
К февралю 2015 | +25% | +42% | +9% | -13% | +30% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года