Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2015

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2015 г. по количеству снизился на 11%, а по общей площади – вырос на 3%. Всего экспонировалось 399 объектов общей площадью 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,212 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 57 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству не изменился, но по общей площади вырос в 2,9 раза. Цена за месяц снизилась на 34% и составила 8 915 $/кв.м. Следует отметить, что рост площади предложения и снижение уровня цен были вызваны выходом в мае на рынок крупного торгового объекта на ул.Ильинка (34 000 кв.м, 6 357 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 342 объекта общей площадью 479 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 13% и составила 3 614 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле дорогого объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 5 620 $/кв.м), так и началом экспонирования в мае крупных и дешевых торговых объектов на Чечерском пр-де (9 000 кв.м, 1 222 $/кв.м) и на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 660 $/кв.м).

В мае 2015 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,310 млрд. $. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 12%, а общая площадь – на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в мае вырос на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 3% и составила 14 958 $/кв.м, что было связано со снижением на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно. 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 80 объектов общей площадью 27 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 18% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 10% и составила 7 354 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в мае нескольких дорогих объектов - на ул.Пресненский вал (183 кв.м, 14 754 $/кв.м), Ленинский пр-т (455 кв.м, 14 916 $/кв.м) и ул.2-я Брестская (530 кв.м, 19 246 $/кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2015 г. снизился на 27% по количеству и на 45% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 902 объекта общей площадью 1 275 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,201 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре снизилось на 30%, их общая площадь – на 40% до 194 объектов площадью 184 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам осталась на уровне апреля и составила 7 822 $/кв.м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился  на 26% по количеству и на 46% по общей площади, и составил 708 объектов общей площадью 1 091 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в мае уменьшилась на 8% до 3 451 $/кв.м, что помимо валютных колебаний было связано с изменением структуры предложения - уходом в апреле дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м), и выходом в мае дешевого офисного объекта на Кавказском б-ре (6 534 кв.м, 1 253 $/кв.м).

Уровень снижения цен на офисные помещения был ниже, чем на торговые помещения как за месяц, так и за год, что свидетельствует о большей консервативности рынка офисных помещений по сравнению с рынком торговых помещений.

Количество объектов производственно-складского назначения, выставленных на продажу в мае 2015 г., уменьшилось на 30%, а их общая площадь - на 39%. Объем предложения составил 114 объектов общей площадью 457 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 4%, составив 1 341 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2015 г. по количеству снизился на 25%, по общей площади – на 14%, составив 205 объектов общей площадью 376 тыс. кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем уменьшилась на 21% и составила 3 512 $/кв.м, что произошло как за счет окончания экспонирования в апреле таких дорогих объектов как на Кутузовском пр-те (2 077 кв.м, 21 684 $/кв.м) , на Турчаниновом пер. (2 557 кв.м, 14 813 $/кв.м) и на Н.Арбате (14 500 кв.м, 6 900 $/кв.м), так и за счет выхода в мае дешевого и крупного объекта на Русаковской наб. (56 775 кв.м, 1 762 $/кв.м).