В 2025 году компания RRG разработала продуктовую концепцию жилого комплекса класса премиум в г. Владивосток. Данный проект находится в центральной, исторической части города.
В ходе разработки концепции был изучен первичный рынок жилья Владивостока и выделены факторы и тренды, определяющие развитие рынка в целом и премиального сегмента, в частности.
Так, ключевыми факторами развития первичного рынка жилья г. Владивосток являются: банковская ставка, уровень инфляции, наличие и востребованность в регионе программы льготного кредитования «Дальневосточная ипотека», а также градостроительная политика города. Кроме того, важным фактором развития рынка новостроек Владивостока стал выход новых девелоперов, в том числе крупных федеральных игроков. В регионе уже стартовали проекты ГК «Самолет» (вышел в лидеры по объему строительства в регионе), ГК ПИК, ГК ФСК.
Ключевые тренды, определяющие развитие рынка новостроек г. Владивосток в 2025-2026 гг.:
- Предпосылки к затовариванию первичного рынка и близость к насыщению, в первую очередь в сегменте комфорт и бизнес-класса. Высокие темпы строительства в 2023-2025 гг. привели к росту экспозиции новостроек. Анализ крупных городов РФ с развитыми рынками новостроек показал, что риск затоваривания оценивается как высокий в случае расчетного срока реализации нераспроданных «остатков» жилья более 3 лет. Город Владивосток входит в тройку лидеров антирейтинга – срок реализации квартир в новостройках с учетом 1,26 млн. кв. м в предложении с средним темпом продаж 26,7 тыс. кв. м/ мес. займет 3,9 лет! Его «обгоняет» только Краснодарский край с плановым сроком реализации нераспроданных метров новостроек – 5,6 лет и г. Самара, где остатки в новостройках можно будет распродать в среднем за 4,8 лет.
- Снижение спроса. Помимо роста цен, нарекания потенциальных покупателей вызывают неудовлетворительное качество строительства некоторых проектов, низкая транспортная доступность, недостаточная развитость социальной инфраструктуры, низкая обеспеченность новостроек машино-места/ парковочными местами.
- Причиной возможного снижения спроса может стать сохранение роста цен, что будет наиболее чувствительно для эконом- и комфорт-класса. Конкуренция вырастет. На фоне неудовлетворительного качества строительства значительной части проектов, а также недостаточной развитости строящейся социальной инфраструктуры, спрос по девелоперам вероятнее всего будет «проседать» не равномерно. Девелоперы с высокими внутренними стандартами продукта будут наиболее востребованными.
- В 2025 г. сохранялся рост цен во всех сегментах первичного рынка жилья.
В ходе исследования новостроек премиального/ элитного класса на рынке г. Владивосток было определено, что сегмент представлен единичными жилыми комплексами. В данном сегменте за последние годы позиционировалось два проекта:
- ЖК «Аквамарин»: первый небоскреб в городе, введенный в эксплуатацию в 2021 г. На момент строительства жилой комплекс был одним из лучших во Владивостоке.
- ЖК «Атлантикс-Сити». Проект не полностью соответствуют премиальному классу жилья, по продуктовым характеристикам его целесообразно отнести к новостройкам категории бизнес+.
В ближайшие два года ожидается активное развитие премиального/ элитного сегмента – уже заявлены новые проекты формата клубных домов с высокими качественными параметрами, на уровне лучших практик городов-миллионников РФ.
Перспективные премиальные/ элитные проекты:
- ЖК Laplace: комплекс на 69 квартир, на конец 2025 г продажи не велись (приостановлены). В декабре 2023 г. было получено разрешение на строительство, зарегистрированы две сделки по ДДУ, однако в марте 2024 года по иску прокуратуры г. Владивостока был наложен арест на земельный участок и объекты недвижимости, а также вынесен запрет на осуществление хозяйственной̆ деятельности на земельном участке. Позднее суд подтвердил законность владения данным участком девелопером – Группой компаний Ареал, однако разбирательство не завершено. Стартовые лоты в проекте были реализованы по цен 528 тыс. руб./ кв. м.
- Клубный дом «Лазо» - 30 квартир, ведется проектирование. На сайте застройщика – компании Edelweiss, представлены предварительные рендеры проекта. Старт продаж планируется во 2-3 квартале 2026 г. Ожидаемая цена реализации ~ 600 тыс руб./кв. м.
Сегмент премиальных/ элитных новостроек (формата мало- и среднеэтажных клубных домов) ожидает развитие на фоне отсутствия на рынке предложения качественных проектов данных классов и накопленного отложенного спроса.
При этом ограниченное количество высоко-платежеспособных покупателей будет определять высокую конкуренцию и большую цену ошибок концепции. То есть квартиры в качественных премиальных/ элитных проектах (лучшие новостройки города) будут покупать по максимально высоким ценам, а проекты, не вполне соответствующие заявленному высокому классу и/или ожиданиям целевой аудитории, будут автоматически сравниваться с комплексами более низкого класса (бизнес, бизнес+) и, соответственно, реализовываться по более низкой цене.
Результатом проведенной работы стала продуктовая концепция жилых помещений, общественных пространств и внутренней инфраструктуры ЖК.
