Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.
Торговая недвижимость.
Уровень предложения на рынке аренды торговых помещений в марте увеличился. Всего сдается 792 торговых помещений общей площадью 355 тыс. кв. м, 181 из которых (62 тыс. кв.м) расположены в пределах Садового Кольца, и 611 (293 тыс. кв.м) – ближе к окраинам.
Основной рост объема предложения пришелся на центр Москвы. В сравнении с мартом прошлого года, количество сдающихся в аренду помещений в пределах Садового Кольца оказалось на 71% больше (их общая площадь больше на 30%), чем год назад, тогда как помещений вне центральной части больше на 39% (общая площадь на 2%). Причина – ритейлеры в первую очередь покидают дорогие торговые улицы (сворачивая в первую очередь имиджевые проекты), так как в связи с падающей из-за кризиса прибылью все труднее окупить аренду. Также эти цифры говорят о снижении средней площади объектов, т.е. на рынок выставляются более востребованные небольшие площади.
Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, март 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
181 |
79 |
62 |
0,34 |
1406 |
1272 |
|
к февралю 2009 |
− 3% |
− 45% |
− 38% |
− 36% |
− 2% |
− 11% |
|
к марту 2008 |
+ 71% |
− 28% |
+ 30% |
− 24% |
− 33% |
− 44% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
Средневзвешенная ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
611 |
167 |
293 |
0,48 |
684 |
570 |
|
к февралю 2009 |
+ 23% |
+ 22% |
+ 35% |
+ 9% |
− 7% |
− 9% |
|
к марту 2008 |
+ 39% |
− 43% |
+ 2% |
− 27% |
− 35% |
− 44% |
