Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за сентябрь 2009 г. Торговая недвижимость: помещений все меньше.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2009 г.

Торговая недвижимость: помещений все меньше.

Объем предложения в самом «кризисоустойчивом» сегменте коммерческой недвижимости – торговом – продолжает снижаться. Особенно это касается центральной части города: в сентябре на продажу выставлено на 14% помещений меньше, чем в «отпускном» августе. При этом суммарная площадь экспонируемых объектов оказалась на 12% меньше площадей, чем в августе. А если сравнивать с показателями годичной давности, то в настоящее время физический объем предложения снизился почти на треть.

Впрочем, снижение объема предложения пока не сказывается на ценах: средневзвешенная цена по торговым объектам внутри Садового Кольца уменьшилась на 4% до $12397. Отчасти данное снижение было обусловлено уменьшением цен по объектам, продолжившим свое экспонирование. Например, на 42%, 25800 $/кв.м до 15000$/кв.м, снизилась цена по торговому объекту на ул. Арбат и на 22% - также до 15000 $/кв.м - по объекту на Б. Головином переулке.

«Следует учитывать, что большая часть торговой недвижимости в центре – это объекты стрит-ритейла, причем часто в так называемых «топовых» местах. Именно эти объекты сейчас пользуются достаточно большим спросом как перспективные в инвестиционном плане. Поэтому сейчас, в отличие от «неразберихи» первых месяцев кризис, собственники не выставляют подобные ценные объекта на продажу без лишней необходимости. Соответственно, и объем предложения снижается. - Считает генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Более того, сегмент стрит-ритейла действует в противоположном с рынком направлении: «топовые» объекты, при этом самые дорогие, находят своего покупателя, оставляя на рынке более дешевые помещения. Что в свою очередь, влечет за собой общее снижение цен предложения.»

За пределами Садового Кольца предложение осталось практически на летнем уровне: суммарная площадь экспонирующихся объектов увеличилась лишь на 1% и составила 232 тыс.кв.м. При этом средневзвешенная цена также повысилась на 1% и составила $4581. Впрочем, данный факт является, скорее отражением структурной динамики: с одной стороны, в сентябре был снят с продажи крупный объект на Варшавском шоссе (10000 кв.м., 3000 $/кв.м. – экспонировался с перерывом в мае и июне) и, с другой стороны, на рынок вышли предложения по ул. Тарусской (6000 кв.м. по 5500$/кв.м – на рынке впервые с конца сентября) и ул.Нижегородской (торговый центр 6000 кв.м по 5830$/кв.м. – выставлялся до конца июля, в августе с продаж был снят и вновь на рынок был выведен по прежней цене в конце сентября).

Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца