Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за сентябрь 2009 г. Рынок в целом.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.

В сентябре владельцы коммерческих площадей активно выставляли свои объекты на рынок: Всего в сентябре было представлено 3600 объектов общей площадью 3300 тыс.кв.м. с годовым суммарным арендным платежом (ГАП) в 1,35 млрд.$. Объем предложения вырос на 34% по количеству, на 33% - по общей площади.

Следует заметить, что такой рост произошел, преимущественно, за счет объектов, которые были сняты с продажи в летнее время. Теперь арендодатели вернулись «с каникул» в надежде, что «новый деловой сезон» принесет рост спроса и возможность сдать площади, не снижая ставок.

Последние чаяния отразились в заявленной стоимости предложений: вопреки тенденциям последних месяцев, размер средней арендной ставки вырос на 1%. Впрочем, это лишь предложение арендодателей. Превратится ли это предложение в реальные сделки по данным арендным ставкам – большой вопрос.

Хотя, если не рост ставок, то их стабилизация уже вполне возможны: рынок достиг «понятного» для кризисных времен уровня ставок и на рынке действуют «новые» кризисные законы, ежеквартально растет и количество сделок. Однако, площадь объектов, предлагаемых в аренду, сейчас превосходит докризисные объемы в 2,5 раза, а ставки - ниже в 2 раза. Так что говорить об окончании стагнации преждевременно.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.

Рынок в целом