Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2010 г.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в мае 2010 года.
Объем предложения на рынке аренды в мае вследствие большого количества праздничных дней снизился. Снижение составило 10% по количеству и 12% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 3268 объектов общей площадью 2723 тыс. кв.м.
Средняя ставка в мае снизились на 6% и составила 462$/кв.м./год. Отчасти это связано со снижением курса рубля почти на 4%. В настоящее время средняя ставка находится на 10% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Поэтому можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса, хотя рынок безусловно стабилизировался.
Торговая недвижимость.
Показатели снижения объема предложения торговой недвижимости в мае соответствовали среднерыночным и составили 11% по количеству и 14% по общей площади. Однако если снижение объема предложения за пределами центра составило 9 и 12% соответственно, то в пределах Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 19% и 23%. Всего в мае экспонировалось 526 объектов площадью 213 тыс.кв.м., из них 87 объектов предлагалось в центре и 439 – за его пределами. Снижение объема предложения в первую очередь связано со снижением активности в мае и в преддверии летнего сезона.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем выросла на 9% и составила 1444 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, выросла на 3%, а по остальным объектам – на 12%. Рост произошел, вероятно, в связи со значительным сокращением объема предложения, и если в апреле пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 56 и 44%, то в мае - уже 42 и 58% соответственно. В частности, наиболее дорогими из объектов, выставленных в мае, были такие объекты в центре, как в Столешниковом переулке (98 кв.м., 4158$/кв.м./год) и на Новом Арбате (57 кв.м., 5020$/кв.м./год).
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 3% и составила 642$/кв.м./год. Ее снижение оказалось сопоставимым со снижением курса рубля в мае.
Офисная недвижимость.
Снижение объема предложения по офисным объектам составило 11% по количеству и 18% по общей площади. Объем предложения в мае - 2224 объекта общей площадью 1585 тыс.кв.м., из них 517 объектов – в центре и 1707 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в мае снизилась на 4% и составила 626$/кв.м./год. При этом снижение средней ставки наблюдалось как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по остальным, и оказалось сопоставимым со снижением в мае курса рубля. Аналогичный уровень снижения – 5% - наблюдался и по объектам за пределами центра, в результате чего средняя ставка составила 403$/кв.м./год. Снижение средней ставки аренды по объектам, продолжившим экспонирование, в данном случае составило 3%.
Отсутствие существенного изменения арендных ставок, как в центре, так и за его пределами свидетельствует о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая началась в мае и, вероятнее всего, продлится до начала осени.
Офисный рынок стабилизировался, объем предложения снижается, на рынке происходят сделки, в том числе и крупные. Однако, уровень вакантных площадей остается на высоком уровне.
Производственно-складские помещения.
Всего в мае экспонировалось 518 производственно-складских объектов общей площадью 925 тыс.кв.м.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 175 $/кв.м./год. Объем предложения и арендные ставки находятся на стабильном уровне.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), май 2010.
Рынок в целом
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 268 |
1 002 |
2 723 |
0,83 |
462 |
|
к апрелю 2010 |
− 10% |
− 20% |
− 12% |
− 3% |
− 6% |
|
к маю 2009 |
− 8% |
− 27% |
− 11% |
− 3% |
− 10% |
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
87 |
34 |
28 |
0,32 |
1 444 |
|
к апрелю 2010 |
− 19% |
− 19% |
− 23% |
− 5% |
+ 9% |
|
к маю 2009 |
− 28% |
− 46% |
− 42% |
− 19% |
− 0% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
439 |
108 |
185 |
0,42 |
643 |
|
к апрелю 2010 |
− 9% |
− 10% |
− 12% |
− 4% |
− 3% |
|
к маю 2009 |
− 22% |
− 24% |
− 23% |
− 1% |
− 7% |
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
517 |
158 |
248 |
0,48 |
626 |
|
к апрелю 2010 |
− 22% |
− 40% |
− 38% |
− 20% |
− 4% |
|
к маю 2009 |
− 7% |
− 47% |
− 39% |
− 34% |
− 7% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 707 |
541 |
1 337 |
0,78 |
403 |
|
к апрелю 2010 |
− 7% |
− 18% |
− 13% |
− 6% |
− 5% |
|
к маю 2009 |
− 8% |
− 26% |
− 19% |
− 12% |
− 8% |
Производственно-складские помещения
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
Значение |
518 |
161 |
925 |
1,79 |
175 |
|
к апрелю 2010 |
− 3% |
− 4% |
+ 1% |
+ 4% |
− 2% |
|
к маю 2009 |
+ 6% |
+ 18% |
+ 25% |
+ 18% |
− 8% |
