Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2016
В апреле 2016 г. в аренду предлагалось 3 206 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 891 тыс. кв.м. Объем предложения за апрель по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 13%.
Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 264 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 603 руб./кв.м/год. За год, с апреля 2015 года долларовые ставки снизились на 39%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 3 232 | 27 750 | 1 906 | 0,59 | 17 628 |
| К марту 2016 |  +7% | +8% | +12% | +4% |  -4% |
| К апрелю 2015 | -34% | -51% | -36% | -3% | -19% |
Торговая недвижимость
В апреле 2016 г. на рынке экспонировалось 698 объектов общей площадью 231 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, их общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 63 помещения общей площадью 15 тыс. кв.м, что на 5% выше показателя марта по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 802 $/кв.м/год, при этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 1%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2016 г. увеличилось на 2%, а их общая площадь - на 3%. Объем предложения составил 635 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 381 $/кв.м/год.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 63 | 672 | 14,575 | 0,231 | 53 841 |
| К марту 2016 | +2% | +15% | +27% | +25% | -1% |
| К апрелю 2015 | -49% | -74% | -62% | -25% | -12% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 638 | 4 937 | 218,218 | 0,342 | 25 474 |
| К марту 2016 | +1% | -5% | -1% | -2% | -6% |
| К апрелю 2015 | -41% | -61% | -50% | -14% | -18% |
Офисная недвижимость
В апреле 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 9% по количеству и на 14% по общей площади и составил 1 927 объектов общей площадью 953 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре увеличилось на 10%, их общая площадь – на 21%. Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне марта и составила 375 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству возрос на 9%, а по общей площади - на 13%. Средняя ставка выросла на 3% и составила 239 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 2%, доля объектов со ставками выше 300 $/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 17% в марте до 19% в апреле.
Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно, что может свидетельствовать о примерно одинаковой динамике спроса на объекты в центре и за его пределами.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 279 | 3 994 | 151,015 | 0,541 | 24 922 |
| К марту 2016 | +9% | +13% | +20% | +10% | -3% |
| К апрелю 2015 | -47% | -50% | -40% | +12% | -16% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 670 | 13 622 | 813,512 | 0,487 | 15 899 |
| К марту 2016 | +8% | +10% | +13% | +4% | -1% |
| К апрелю 2015 | -29% | -49% | -41% | -17% | -14% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2016 г. составил 581 объект общей площадью 707 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с мартом на 13% по количеству и на 14% по общей площади.
Средняя ставка в апреле выросла на 2% и составила 98 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 582 | 4 525 | 708,774 | 1,218 | 6 568 |
| К марту 2016 | +13% | +12% | +14% | +1% | -2% |
| К апрелю 2015 | -26% | -27% | -20% | +9% | -10% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
