Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015

В августе 2015 г. в аренду предлагалось 1 845 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 170 тыс. кв.м. Объем предложения за август по количеству снизился на 39%, а по общей площади – на 38%. 

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 9% и составила 356 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в августе на 14%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте увеличилась на 5%.

Значительное сокращение объема предложения в августе было обусловлено снижением деловой активности в период летних отпусков.

Волатильность на рынке недвижимости – прямое проявление нестабильности на валютном рынке, и никакой тенденцией не является.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 4743981 6300,66305
К июлю 2015-28%-27%-24%+6%-2%
К августу 2014-33%-30%-20%+18%-12%
МасштабОтДек 1, 2011ДоАвг 1, 2015Общая площадь, тыс. кв. мОбщая площадьЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '151 0001 5002 0002 5003 0003 50020122013201420151 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG
МасштабОтДек 1, 2011ДоАвг 1, 2015Доли сегментов по общей площади, %ТорговыеОфисныеПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '1502040608020122013201420151 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Торговая недвижимость

В августе 2015 г. на рынке экспонировалось 437 объектов общей площадью 123 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов снизилось на 39%, их общая площадь – на 44%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось  40 помещений общей площадью 12 тыс. кв.м, что на 42% ниже показателя июля по количеству и на 22% - по общей площади. Рост средней площади объектов наблюдался в связи с выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на Столешниковом пер. (4 000 кв.м). Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 10% и составила 967 $/кв.м/год, что вполне объясняется динамикой курса доллара.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2015 г. уменьшилось на 39%, а общая площадь - на 46%. Объем предложения составил 397 помещений общей площадью 111 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 11% и составила
522 $/кв.м/год, что опять таки находится в пределах колебаний курса доллара.

Уровни снижения ставок по объектам в пределах Садового кольца и за его пределами как за месяц, так и за последние 12 месяцев сопоставимы друг с другом.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение491214,3260,292860
К июлю 2015-32%-31%-11%+31%-6%
К августу 2014-59%-70%-65%-15%-14%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение48966161,3960,33469
К июлю 2015-31%-39%-36%-7%-3%
К августу 2014-41%-52%-50%-15%-9%
МасштабОтДек 1, 2011ДоАвг 1, 2015Средняя ставка торговой недвижимости, $/кв. м/годТорговые внутри СКТорговые вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '1505001 0001 5002 0002 50020122013201420151 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Офисная недвижимость

В августе 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 38% по количеству и на 33% по общей площади и составил 1 095 объектов общей площадью 667 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 42%, а их общая площадь - на 17%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 480 $/кв.м/год. Снижение ставки произошло в связи с тем, что на 17% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 37%, а по общей площади - на 35%. Средняя ставка снизилась на 6% и составила 314 $/кв.м/год. При этом  ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц, снизились на 16%.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение25264144,6480,574414
К июлю 2015-29%-8%-7%+31%-3%
К августу 2014-34%-6%0%+51%-7%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 265201763,2130,603265
К июлю 2015-25%-26%-21%+5%0%
К августу 2014-29%-22%-18%+16%-4%
МасштабОтДек 1, 2011ДоАвг 1, 2015Средняя ставка офисной недвижимости, $/кв. м/годОфисные внутри СКОфисные вне СКЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '151 000025050075020122013201420151 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2015 г. составил 313 объектов общей площадью 380 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 42% по количеству и на 44% по общей площади.

            Средняя ставка в августе уменьшилась на 9% и составила 119 $/кв.м/год, что произошло за счет снижения на 17% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение41954546,7731,305107
К июлю 2015-30%-29%-27%+5%-1%
К августу 2014-24%-15%-10%+18%-6%
МасштабОтДек 1, 2011ДоАвг 1, 2015Средняя ставка ПСП, $/кв. м/годПСПЯнв '12Июл '12Янв '13Июл '13Янв '14Июл '14Янв '15Июл '1510015020025020122013201420151 мес3 мес6 мес1 годВсеRRG

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2025.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты