Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015

Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2015 г. по количеству снизился на 25%, а по общей площади – на 39%. Всего экспонировалось 294 объекта общей площадью 261 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,111 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 14 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 33%, а по общей площади – на 25%. Цена за месяц снизилась на 11% и составила 12 264 $/кв.м, при этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 5%. Кроме того, снижение цен было обусловлено уходом с рынка в июле двух дорогих торговых объектов на ул.Арбат (358 кв.м, 28 776 $/кв.м) и на ул.Коровий Вал (669 кв.м, 19 586 $/кв.м) и выходом в августе дешевого торгового объекта на Кривоколенном пер. (737 кв.м, 5 551 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 40%, составив 255 объектов общей площадью 247 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 5% и составила 3 794 $/кв.м. Это было связано с окончанием экспозиции в июле таких дешевых крупных торговых объектов как на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 524 $/кв.м) и Азовской ул. (45 000 кв.м, 1 311 $/кв.м).

Несмотря на рост цен в августе, за последние 12 месяцев снижение цен по объектам за пределами центра оказалось выше, чем по объектам в центре, что говорит о сохранении инвестиционной привлекательности объектов в центре.

В августе экспонировалось 86 объектов общей площадью 32 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,243 млрд. $. По сравнению с июлем их количество снизилось на 28%, а общая площадь - на 26%.

            Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 34%, а по общей площади – на 25% и составил 19 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам сократилась на 2% и составила 14 359 $/кв.м, что было связано со снижением на 3% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

            Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 67  объектов общей площадью 26 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с июлем на 26% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 7% и составила 5 968 $/кв.м, что обусловлено уменьшением на 11% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц.

Снижение цен на объекты за пределами центра больше как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев.

Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2015 г. снизился на 25% по количеству и на 33% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 672 объекта общей площадью 915 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,309 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 25%, их общая площадь – на 24% до 134 объектов площадью 138 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 13% и составила 6 870 $/кв.м, что было связано с уходом с рынка в июле крупного и относительно дешевого офисного объекта на Озерковской наб. (23 900 кв.м, 2 995 $/кв.м).

            Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился  на 25% по количеству и на 34% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 778 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в августе снизилась на 2% до 3 037 $/кв.м, что было связано со снижением на 13% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

            Несмотря на рост цен за последний месяц, за последние 12 месяцев снижение цен по объектам за пределами центра и в центре сопоставимо, что может подтверждать сделанный ранее вывод об отсутствии сильных отличий влияния негативных тенденций в макроэкономике на объекты офисной недвижимости в зависимости от расположения.

Количество объектов производственно-складского назначения в августе 2015 г. снизилось на 42%, а их общая площадь - на 52%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 286 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 9% и составила 1 185 $/кв.м, что произошло за счет снижения на 10% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

            Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2015 г. по количеству сократился на 22%, по общей площади – на 15%, составив 139 объектов общей площадью 205 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц снизилась на 1% и составила 3 832 $/кв.м.