Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%.  Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 18% по количеству и вырос на 33% по общей площади. Цена за месяц в долларовом выражении выросла на 2% и составила 13 567 $/кв.м. Существенный рост площади, а также рост цены объяснялся началом экспонирования дорогого и крупного объекта на  Н.Арбате (8 382 кв.м, 15 399 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади – на 18%, составив 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3 919 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены в долларах снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на пр-те Вернадского (7 000 кв.м, 1 838 $/кв.м), на Пятницком ш. (9 664 кв.м, 2 767 $/кв.м) и на Измайловском ш. (10 000 кв.м, 1 479 $/кв.м).

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь - на 33%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади - на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78  объектов общей площадью 25 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 26% по количеству  и на 33% - по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 16% и составила 6 136 $/кв.м, что было связано как со снижением на 13% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и с изменением структуры предложения (уходом в декабре дорогого объекта на пр-те Мира (1 264 кв.м, 17 070 $/кв.м), а также с выходом в январе дешевого объекта на Кусковской ул. (1 230 кв.м, 2 971 $/кв.м).

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2015 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 776 объектов общей площадью 1 145 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,565 млрд. $.

Количество офисных объектов предлагаемых на продажу в центре уменьшилось на 32%, а их общая площадь – на 48% до 160 объектов площадью 140 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 1% и составила 7 482 $/кв.м. Рост цены был связан с выходом в январе дорогого крупного объекта на Б.Якиманке (11 571 кв.м, 11 064 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц уменьшился на 30% и на 43% по общей площади до 616 объектов общей площадью 1 005 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 4% до 3 498 $/кв.м. На цены повлияло снижение на 15% цен по давно экспонируемым объектам, однако за счет начала экспонирования ряда крупных дорогих объектов таких как на Яково-Апостольском пер. (10 280 кв.м, 9 220 $/кв.м) и Ленинском пр-те (14 590 кв.м, 5 993 $/кв.м) общее снижение оказалось значительно ниже.

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь - на 28%. Объем предложения составил 91 объект общей площадью  459 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв.м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов - на Шоссейной ул. (12 232 кв.м, 600 $/кв.м), Магистральной ул. (14 951 кв.м, 894 $/кв.м), Волгоградском пр-те (15 000 кв.м, 912 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади – на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем  снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв.м, 13 492 $/кв.м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв.м, 13 161 $/кв.м), общее снижение оказалось меньше.